房屋居住權(quán)房屋所有人針對(duì)某一人而設(shè)立的用益物權(quán)，所以房屋的居住權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓或者繼承的。民法典規(guī)定，居住權(quán)是專屬于居住權(quán)人的一種權(quán)益，居住權(quán)不能繼承的，居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。具體如下：1、房子70年產(chǎn)權(quán)，屆滿自動(dòng)續(xù)期2、婚前父母幫買(mǎi)房，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)3、小區(qū)共有部分收益，歸業(yè)主享有，對(duì)黑物業(yè)說(shuō)拜拜！順便說(shuō)一點(diǎn)，業(yè)主有權(quán)換物業(yè)。4、侄子侄女可繼承叔伯遺產(chǎn)5、房子不解除抵押，可直接過(guò)戶，在抵押中的房子可以帶著抵押權(quán)賣，抵押權(quán)對(duì)房產(chǎn)的交易不影響，同時(shí)賣房子不需要取得抵押權(quán)人（這里主要指銀行）同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣房子時(shí)必須告知抵押權(quán)人。擴(kuò)展資料:一、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、住宅的位置；3、居住的條件和要求；4、居住權(quán)期限；5、解決爭(zhēng)議的方法。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、居住權(quán)有哪些法律特征（一）居住權(quán)屬于人役權(quán)居住權(quán)是人役權(quán)的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權(quán)利。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對(duì)其使用權(quán)的干預(yù)。（二）居住權(quán)的內(nèi)容居住權(quán)的內(nèi)容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。居住權(quán)的客體可適于已經(jīng)存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權(quán)的范圍，不僅滿足個(gè)人需求，也包括與其同住的家庭成員、負(fù)有照顧義務(wù)的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權(quán)的利用范圍之內(nèi)。另外，居住權(quán)不可讓與他人而形成他人的單獨(dú)使用。（三）專屬性居住權(quán)物權(quán)化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。（四）無(wú)償性古代羅馬法中的居住權(quán)是解決沒(méi)有繼承權(quán)的女性或者奴隸老無(wú)所養(yǎng)的問(wèn)題。現(xiàn)在主要解決父母、無(wú)房的離婚女性和受雇人比如說(shuō)保姆的權(quán)利的問(wèn)題。因此。居住權(quán)制度以恩惠為目的，居住權(quán)設(shè)定是無(wú)償?shù)摹Ｈ⒎孔幼约褐挥芯幼?quán),自己可以出租嗎居住權(quán)人是不可以對(duì)外出租房子的，因?yàn)榫幼?quán)人只有居住這套房子的權(quán)利，除非在合同中對(duì)出租房子這件事情有其他的約定，另外，《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定了居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓和繼承。也就是說(shuō)居住權(quán)人是無(wú)權(quán)進(jìn)行對(duì)房屋進(jìn)行租賃收益的，除非在合同中另有約定。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。第三百六十八條 【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條 【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條 【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。