未來三年最火的商住兩用創業項目可能包括以下幾個方向：

1. 社區智能服務項目：隨著智慧社區建設的推進和人們對便捷生活的需求增長，社區智能服務將成為熱門創業項目。例如，智能洗衣服務和線上養生課程等，不僅滿足居民的日常生活需求，還能提升社區整體服務水平。

2. 環保用品銷售：在“雙碳”目標的推動下，環保產業將迎來新的發展機遇。銷售小型環保用品，如可降解塑料袋、環保餐具等，既符合國家政策導向，也滿足消費者對環保產品的需求。

3. 創意手工制品電商：隨著人們對個性化和獨特性的追求，創意手工制品的市場需求越來越大。制作并銷售創意手工制品，如手工飾品、工藝品等，通過電商平臺擴大市場覆蓋面，是一個具有潛力的創業項目。

4. 新能源汽車售后服務：新能源汽車市場的快速發展帶來了售后服務市場的空白。提供充電樁安裝、維修保養、配件銷售等服務，將是一個投資小、回報高的創業機會。

這些項目結合了當前的政策環境、市場趨勢和消費者需求，有望在未來三年內成為商住兩用領域中的熱門創業選擇。然而，創業者在選擇項目時還需根據自身能力、資源和市場情況做出綜合考慮。