夫妻之間的住宅房產(chǎn)更名是一個(gè)相對(duì)直接的過程，雙方只需攜帶身份證、房產(chǎn)證以及結(jié)婚證前往建委辦理，通常當(dāng)天辦理即可當(dāng)天領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。然而，這一操作并非沒有前提條件。首先，房產(chǎn)必須是沒有任何抵押或貸款的狀態(tài)，也就是說，任何未結(jié)清的貸款都需要在更名之前完成結(jié)清。此外，根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，城市私有房屋的所有者必須到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀發(fā)生變更時(shí)，同樣需要前往房管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。特別是該條例的第九條第一款明確規(guī)定了買賣城市私有房屋的雙方必須履行的手續(xù)：賣方需持有房屋所有權(quán)證和身份證明，而買方則需持購買房屋證明和身份證明，一同前往房屋所在地的房管機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理。這里的“須”字表示的是“必須”的意思，是一個(gè)強(qiáng)制性的規(guī)范。這意味著，如果當(dāng)事人在買賣私有房屋時(shí)未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，那么這種“私買私賣”的行為將視為無效。