房產證商業(yè)用途能否抵押，解答如下：1. 辦理抵押貸款與房產性質無關，只要持有房產證，均可辦理。2. 各銀行辦理抵押貸款所需文件大致相同，通常包括工作證明、近半年銀行流水、營業(yè)執(zhí)照以及良好的信用記錄等。因此，只要滿足銀行關于辦理抵押貸款的相關附加條件，擁有商鋪房產證，即可辦理抵押貸款。關于房屋抵押貸款的具體流程與注意事項：1. 購房者需向銀行提交房屋抵押貸款的申請，并準備一系列合法文件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同及擔保書等。2. 銀行將對提交的材料進行審查，一旦審查合格，將向購房者承諾發(fā)放貸款。隨后，根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同及與銀行簽訂的抵押貸款合同，將辦理房地產抵押登記和公證手續(xù)。至于是否需要將房產證抵押在銀行，這一做法因城市和銀行而異。在辦理過程中，建議購房者詳細咨詢相關銀行或金融機構，確保了解所有流程及規(guī)定。