房子只要設(shè)立了“居住權(quán)”，即使沒有房產(chǎn)證，也可長時(shí)間乃至終生居住。過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子設(shè)立了居住權(quán)可以向法院起訴。居住權(quán)是物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。未來，居住權(quán)會(huì)廣泛地應(yīng)用到婚姻財(cái)產(chǎn)約定、公租房、以房養(yǎng)老、遺囑、贈(zèng)與、繼承等民事法律領(lǐng)域，更好地保障百姓“安有所居，居有所保”。居住權(quán)的設(shè)立，使婚前財(cái)產(chǎn)房本加名字的問題有了新的選擇，同時(shí)對于暫無居所的離婚一方也可通過特定期限居住權(quán)的設(shè)立為其保障住房需求。法律依據(jù)：《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的。(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的。(六)申請更正登記或者異議登記的。(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。《中華人民共和國民法典》第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。