1、如果樓房地暖是開發商統一安裝，并且產品還在保修期，那么樓房地暖漏水屬于開發商的責任。根據建筑質量條件的相關規定，地暖的保質期為2個采暖期，在保修期間地暖管道出現漏水的問題，開發商有義務進行維修。2、如果樓房地暖過了保修期，或者是地暖屬于樓房業主安裝或改裝的，那么樓房地暖漏水應由樓房業主負責。因用水等鋪設管線利用相鄰不動產，如果對相鄰鄰居造成損害，要停止侵害賠償相應的損失。地暖漏水的原因：1、質量問題。一些小廠家使用劣質原料制做的地暖管道，使用年限短，品質沒保障。地曖管道的溫度常年較高，因此對管道質量要求也高，選擇好的品牌十分重要。2、施工破壞。在地曖管道施工中，施工人員沒有按規定操作，穿尖底鞋施工，踩壞了管道。或者沒有用平頭鏟作業，而不小心劃傷了管道。這都會給地曖后期使用帶來隱患。3、后續裝修損壞。在地曖管道鋪設回填后，房屋后續的一些施工也會對管道帶來損_。因此，在管道沒有鋪上地板前，別的裝修施工都不能進場，以免損壞地暖管道。4、清洗方法不當。在清洗地暖管道時，由于方法不當，也會造成損壞。必須選擇專業人員清洗，不能自己動手。5、地暖安裝問題。隨著地暖行業的盛行，越來越多的施工隊伍加入其中，施工質量參差不齊、魚蟲混雜，部分人員甚至連營業執照都沒有的“游擊隊員”，更不要說專業地暖設計人員。這種機構往往根據經驗或者模仿別人的施工方法進行施工，安裝不專業也是導致地暖漏水的一大原因。法律依據：《中華人民共和國建筑法》第六十條　建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。第六十二條　建筑工程實行質量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目;保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。《房屋建筑質量保修辦法》第九條房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。　　第十四條在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。　　第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。　　第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。