房屋確權(quán)的意思就是保障房屋所有人依法對自己房產(chǎn)享有占有使用的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記，主要是可以在權(quán)屬變更，轉(zhuǎn)讓，評估抵押等情況發(fā)生時(shí)，作為合理合法的法定依據(jù)。房屋確權(quán)登記可以保障房屋所有人依法對房屋的各種使用權(quán)益，房屋確權(quán)登記是以家庭為單位確權(quán)登記，一個(gè)家庭的戶主在土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記中代表的是全家人來進(jìn)行簽字確認(rèn)的，戶主的身份其實(shí)是與其他家庭成員一樣的，都是共同承包人，并沒有什么特殊的權(quán)力。房屋確權(quán)之后雖然是可以買賣的，但是不可以賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，如果宅基地可以賣給社會(huì)任何人，那么就成了商品房，農(nóng)村土地的性質(zhì)就會(huì)發(fā)生改變。權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)登記的差異1.農(nóng)村土地確權(quán)是指土地的所有權(quán)、使用情況。 土地登記申請、地籍調(diào)查、核資稽核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等手續(xù)，方可最終確定。 根據(jù)《土地管理法》第16條，農(nóng)村土地確權(quán)的確定應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣級以上人民政府來確定。作為人民政府的一個(gè)職能部門，國土行政主管部門是負(fù)責(zé)土地確權(quán)工作的，對于確權(quán)的意見和建議，應(yīng)當(dāng)上報(bào)上級人民政府。我們所說的農(nóng)村宅基地是集體劃撥給個(gè)人的，原則上不能抵押，也不能流轉(zhuǎn)，雖然在現(xiàn)實(shí)中，集體往往會(huì)把它轉(zhuǎn)移到個(gè)人身上。農(nóng)村土地確權(quán)分配到每個(gè)人的宅基地上，可以無限的使用，但是，這并不代表個(gè)人就可以將其出售，至少從法律上來說，是不可能的。目前，我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中存在著許多問題，因此，筆者希望通過相關(guān)立法來保障農(nóng)民的權(quán)益。2.不動(dòng)產(chǎn)登記通常是指房屋的產(chǎn)權(quán)，通常是房地產(chǎn)。《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記是一種物權(quán)制度，它是一種物權(quán)制度，它是一種物權(quán)制度，它是一種法律上的法定權(quán)利。它是一種公示的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。房屋管理局負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)的注冊，通常為70年，也就是說，70年之后，如果你的土地使用權(quán)期滿，必須搬遷，否則必須向政府繳納土地使用權(quán)。注冊是要證明這間屋子屬于你。法律依據(jù)《土地管理法》第二十一條　城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。