二手房貸款還完之后，客戶需要去經辦銀行網點辦理貸款結清手續，讓對方開具貸款結清證明，并拿回他項權證。然后客戶就需要帶著貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房產證等資料去當地房管局辦理解押手續。而房屋解除抵押之后，才算真正屬于客戶。如果當初在辦房貸的時候有順便購買相關保險的話，還需要去保險公司辦理退保手續。而大家還需要注意，因為房貸解押并沒有時間限制，所以客戶隨時都可以去辦理，當然，建議不要拖太長時間，還清房貸后就立馬去辦最好，以免時間長了材料會丟失。要是客戶自己暫時沒有時間，也可以委托他人幫忙辦理解押手續，只要去公證處開具一張委托授權書就行了，然后把資料交給對方，再讓對方帶上自己的身份證和委托授權書即可。二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條　房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條　房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。