辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一發票原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。上海辦房產證要注意的事項:一.需供應的資料自己不能參與處理過戶手續的能夠托付別人處理如果買賣兩邊的當事人不能參與處理房產過戶手續，法律規則能夠托付別人代為處理，賣方托付別人處理有必要供給通過公證機關公證的托付書，買方能夠手寫一份托付書，寫明托付權限和時間，能夠不處理公證手續。二、房產過戶后由銀行放款，不需求買方另行授權以借款方式付出房款，銀行放款的時間在處理房產過戶之后。這樣就可能呈現這種局勢，即一旦辦完過戶，銀行又因故回絕放款，房主將面房、錢兩空的為難境地。事實上，這種狀況是不會呈現的，這是由于銀行在房產過戶后放款不需求買方簽字授權，就能夠將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保證效果，維護買賣兩邊的利益。銀行放款有兩種形式:一是根據過戶資料(契稅完稅證明和收取房產證的告訴)放款;二是根據典當資料(他項權力證書)放款。第二種形式更方便方便，但需求擔保組織供給擔保方可操作。政策性住宅如經濟適用房和房改房中心產房注意事項政策性住宅如經濟適用房和房改房中心產房在處理過戶手續時有一些限制性規則，不滿足規則條件不能處理過戶手續。買賣兩邊需求提早交流狀況，避免全部手續辦完才發現不能處理過戶，給兩邊帶來巨大損失。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。