1、所申請建造的房屋不符合村莊規劃的。2、不符合一戶一宅規定。3、原有住房出賣、出租、贈與他人或者改作生產經營用途的;4、所申請的宅基地存在權屬爭議的;5、在我國的永久基本農田區域、飲用水水源一級保護區、河道湖泊管理范圍、公路兩側建筑控制區、法律或法規規定的其他禁止建房區域。農村宅基地動遷補償：1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。農村集體土地建房規定：1、必須符合條件及規劃想要在農村集體土地上建房，按照規定一定要符合條件及規劃。農村集體土地建房需要滿足的條件有很多，比如說戶口、年齡以及“一戶一宅”等基本條件，符合條件的同時還應該符合當地的規劃，申請的集體土地必須是規劃的宅基地。2、必須辦理好審批手續農村集體土地建房有嚴格的規定，建房前一定要辦理好審批手續。審批手續通過以后我們會拿到宅基地使用權證、規劃許可證以及建設許可證等證書，拿到證書以后我們才能動工建房。如果違反這一規定，擅自建造的房屋可能會被認定為違建房。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。