上海未成年可以買房，法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。在簽訂購房合同時，父母要提供未成年孩子戶囗簿、父母本人身份證、監護公證書，才能簽約。為未成年人購房的時候在簽訂房地產買賣合同環節，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外)。辦理交易過戶時，也需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人并不因此享有房屋所有權。以未成年人名義買房優點1、父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，就是子女的房屋，將來不用“過戶”，可以省去契稅、個人所得稅、登記費等費用。2、可以不用繳納遺產稅。我國目前雖尚未出臺征收遺產稅，如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開征遺產稅，對子女也無影響。3、子女結婚后為其婚前個人財產，而且結婚時可能還不用急著買房。以未成年人名義買房缺點1、未成年人買房不能貸款未成年人沒有完全民事行為能力，也沒有償還貸款能力，如果買賣合同中約定房屋的購買方是未成年人一人，那么該房屋交易不能申請銀行貸款，需一次性付清房款。2、未來子女購買新房需遵守二套房政策如果未成年子女和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有未成年子女名字，那么未成年子女成年后，購買首套房時可享受首套優惠房貸利率。如果未成年子女名下有房子，子女成年后買新房時要多交房產稅，如果貸款還沒還清，則首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房成本會增加不少。3、父母不能隨意處置房屋根據規定父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋，父母如處理孩子名下房產，必須是有利于未成年人的利益，出售房產所得款項應用于撫養未成年人，例如出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。4、父母想再收回房屋困難父母出資購房且把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。子女成年后回避對老人的贍養義務，對老人不聞不問的事件屢有發生，在這種情況下，父母想收回房屋也難以得到法律支持。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責:(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;(二)就有關登記事項詢問申請人;(三)如實、及時登記有關事項;(四)法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。第二百一十三條 登記機構不得有下列行為:(一)要求對不動產進行評估;(二)以年檢等名義進行重復登記;(三)超出登記職責范圍的其他行為。第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。