物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)合法的流程如下：（1）物業(yè)公司需要獲得企業(yè)資質(zhì)；（2）物業(yè)公司需要和開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)協(xié)商服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽合同；（3）在簽合同后的一個(gè)月內(nèi)，前往物業(yè)主管部門(mén)備案。物業(yè)管理公司進(jìn)駐需要擁有物業(yè)管理資格，并經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的選聘來(lái)進(jìn)駐小區(qū)。首先物業(yè)公司已成功投標(biāo)，其次和開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見(jiàn)，并且簽訂物業(yè)合同。接著將到行政部門(mén)進(jìn)行備案，并將物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提交物價(jià)局審批，通過(guò)后，將正式入駐小區(qū)，為業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)。若小區(qū)之前已有物業(yè)公司，但不作為，需要重新更換的話，則需要新舊物業(yè)公司進(jìn)行交接。并且新物業(yè)的入駐，必須通過(guò)業(yè)委會(huì)一半人員的同意，方可正式實(shí)施。而新的物業(yè)合同則是和業(yè)委會(huì)來(lái)簽訂，并辦理好交接手續(xù)，新物業(yè)入駐。小區(qū)物業(yè)歸房管局管。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。房管局物管科的主要工作職責(zé)是監(jiān)督物業(yè)公司管理及收費(fèi)，物業(yè)公司的注冊(cè)，負(fù)責(zé)擬定全市物業(yè)管理規(guī)劃和政策，并組織實(shí)施，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行行政監(jiān)督和指導(dǎo)，審查或?qū)徟飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)選擇物業(yè)公司，受理業(yè)主委員會(huì)的投訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條 本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第二十一條　在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十四條　國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。