小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額未超過15萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過45萬元，下同）的，免征增值稅。 小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額超過15萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過15萬元的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅。適用差額征稅的小規(guī)模納稅人，以差額后的銷售額確定是否可以享受免征增值稅政策。相關(guān)說明：第一，對于按月申報納稅的小規(guī)模納稅人，免稅標(biāo)準(zhǔn)為月銷售額15萬元，對于按季申報納稅的小規(guī)模納稅人，免稅標(biāo)準(zhǔn)為月銷售額45萬元。為方便表述，政策內(nèi)容中均按照月銷售額口徑，按季納稅的情況類推即可。第二，月銷售額是否達(dá)到15萬元免稅標(biāo)準(zhǔn)，判斷依據(jù)有兩個層次。第一個層次，看合并計算得到的銷售額，包括銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)在內(nèi)的所有應(yīng)稅銷售行為的銷售額，是否達(dá)到月銷售額15萬元免稅標(biāo)準(zhǔn)。如果在15萬元以下，則可以享受免稅優(yōu)惠。第二個層次，如果合并計算的月銷售額超過15萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過15萬元的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策；銷售不動產(chǎn)則按照現(xiàn)行增值稅規(guī)定征免增值稅，這樣就可以剔除納稅人偶然發(fā)生的銷售不動產(chǎn)大額交易的情況，使小規(guī)模納稅人日常業(yè)務(wù)盡量享受免稅優(yōu)惠。舉例說明，某公司為按月納稅的小規(guī)模納稅人，8月份銷售貨物取得銷售收入10萬元，銷售不動產(chǎn)取得銷售收入40萬元，合計銷售額50萬元，超過了15萬元的標(biāo)準(zhǔn)，但扣除銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過15萬元標(biāo)準(zhǔn)，因此該公司銷售貨物取得的收入仍可以享受免稅優(yōu)惠，其銷售不動產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)照章征稅。第三，銷售額是指開展屬于增值稅應(yīng)稅范圍業(yè)務(wù)取得的銷售額，包括免稅銷售額、出口免稅銷售額等等。這里，我舉一個例子，以便大家理解。一家小型超市屬于按月納稅的增值稅小規(guī)模納稅人，除了賣日用百貨外，還零售新鮮蔬菜。該超市銷售新鮮蔬菜取得的銷售額，按規(guī)定一直享受蔬菜流通環(huán)節(jié)免征增值稅政策。在確認(rèn)小規(guī)模納稅人免征增值稅政策的銷售額時，免稅銷售額也應(yīng)計算在總銷售額內(nèi)，以判斷月銷售額是否在15萬元以下。如果這家超市8月份銷售日用百貨取得銷售收入12萬元，銷售蔬菜取得收入4萬元，因合計銷售額16萬元，超過15萬元，因此其銷售日用百貨取得的12萬元收入，不能享受免稅政策。第四，適用增值稅差額征稅政策的，以差額后的銷售額確定是否超過15萬元、是否享受免稅政策。營改增時，為確保所有行業(yè)稅負(fù)“只減不增”，對一些無法憑發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)的行業(yè)，為解決其重復(fù)征稅問題，延續(xù)了原營業(yè)稅差額征稅規(guī)定，即納稅人可以以扣除規(guī)定項(xiàng)目后的余額為“銷售額”。差額征稅項(xiàng)目在財稅〔2016〕36號等文件中進(jìn)行了明確。請大家注意，相關(guān)政策文件的表述中，直接定義差額后的余額即為“銷售額”。【法律依據(jù)】《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。