房子小證辦理的前提條件就是開發商要將房子大證辦下來，只有開發商有了房子的大證，業主們才能辦理小證。一般大證下來后，業主辦理小證需要20到30個工作日。具體辦理程序如下：開發商與購房者簽訂正式購房合同，收取辦證費用和契稅和維修基金，交清稅費后，將辦理小證的資料提交至房管局即可辦理分戶房產證。1、大證，是指開發商在工程竣工驗收后從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬于初始登記。2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉移登記，要走過戶手續。小證的具體辦理程序有如下內容：開發商在與購房者簽訂了正式的購房合同之后，收取的辦證費用以及契稅和維修基金，在交清稅費之后，將辦理小證的相關資料提交至房管局就可以辦理分戶的房產證了。購房者需要查詢開發商的資格手續是否是健全的，也就是說開發商的五證是否確實完備。五證齊全的小區通過綜合竣工的驗收合格之后，新房通常是在三個月后可以拿到房產證，二手房在經過過戶以后，一個月左右的時間可以拿到房產證。因為買賣或者設定抵押權等申請不動產登記的話，應當是由當事人雙方來共同進行申請。法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。