根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么在離婚的時候，夫妻雙方就需要通過平等協(xié)商、或者是起訴的方式，來確定離婚后房屋的所有權歸屬。而若房子屬于一方的個人財產(chǎn)，則不需要考慮房屋歸屬的問題。除此之外，《民法典》明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。（1)婚前買的房子，掛號在自己名下的，歸于個人產(chǎn)業(yè)，離婚時不進行分配。關于婚前房產(chǎn)的規(guī)則，婚姻法持續(xù)連續(xù)了05的相關規(guī)則，婚前獲得產(chǎn)業(yè)為個人產(chǎn)業(yè)，婚后獲得為夫妻一同產(chǎn)業(yè)，差異在于：夫妻一同產(chǎn)業(yè)要是萬一離婚的話一般原則是要分對方一半的，即使最初對方?jīng)]有在房子上花一分錢。因而，如果婚前就置備好了房子，那么房子不動產(chǎn)證上寫了誰的姓名，就歸于誰。(2)不論婚前婚后，如果由爸爸媽媽出資買的房，掛號在自己子女名下的，則確定為個人產(chǎn)業(yè)，不歸于夫妻一同產(chǎn)業(yè)。爸爸媽媽出資為子女購買的房子在法律上仍定為贈予，贈予的產(chǎn)業(yè)歸于夫妻個人產(chǎn)業(yè)，如果不懂產(chǎn)權掛號夫妻兩個人的名下，則為夫妻一同產(chǎn)業(yè)，離婚的時分均勻切割，換句話說，就看房產(chǎn)證上是不是有的姓名了。(3)婚前買的房子，掛號在自己名下的，如果夫妻兩邊一同還貸，離婚時應考慮對對方還貸部分進行補償。這句話的意思闡明，這個房子是誰付的首付，房子就歸誰，成婚后又兩個人一同還房貸，這樣的房子你可能分不到，可是會依據(jù)你還房貸的金額給與現(xiàn)金補償，說的刺耳點，就是把你給的房貸還給你，增值的部分也算。(4)婚前買的房子，婚后房子的增值部分與愛人無關。其實仍是那句話，婚前買的房子歸于夫妻個人產(chǎn)業(yè)，不論是增值仍是價值降低，和其他人都沒有太大的聯(lián)系?？墒侨绻麅H僅婚前付了首付，婚后一同還貸的，依照剛剛說的第三條的規(guī)則處理。所以，成婚的時分一定要翻一番婚姻法，否則什么都不知道就成婚了，今后吃啞巴虧的就是自己了。(5)婚前全款買房，婚后領房本，房子歸于婚前產(chǎn)業(yè)。這兒涉及到一個不動產(chǎn)權的確定時刻規(guī)范，由于付出購房款是獲得房子產(chǎn)權的本質(zhì)要件，收取房子不動產(chǎn)證僅僅獲得房子產(chǎn)權的方式要件。如果成婚后拿到房產(chǎn)證，可是買房的這筆錢真實成婚前付清的，那這必定只能算個人產(chǎn)業(yè)了，如果有書面方式的約好，而且約好合法，能夠依照約好進行產(chǎn)業(yè)切割。所以，成婚一定要澄清房子的所有權歸屬，否則哪天來個小三，然后你對房子又只要暫住權的話，那你就很慘了。離婚房產(chǎn)如何分割分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財產(chǎn)，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況。(一)一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。(二)一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。(三)一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。(四)以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割?此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。（五）以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！钡珣敺謨煞N情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。