集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農村房屋買賣應注意的問題購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下問題：1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。民法典規定集體土地上的房屋買賣包括土地嗎集體經濟原本就沒有買賣行為，而是屬于轉讓流轉，買賣只限于房屋，土地無法購買，只能擁有使用權。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。集體土地上房屋能否公證農村集體土地使用證是不可以公證的，農村土地使用證已經擁有法律效力了，不用也不能進行公證。根據《農村土地承包經營權證管理辦法》第二條規定，農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。農村土地承包經營權證只限承包方使用。涉及農村房屋事項一般不予公證，主要原因有兩點：（一）農村房屋宅基地屬于農民集體所有，其取得通常需要經過行政審批程序，農民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權證；（二）隨著我國小城鎮建設的不斷開展，農村房屋拆遷大量增加，違法買賣農村房屋、違規變更宅基地使用證等現象凸現出來并引發大量糾紛，以致部分地區相關管理部門凍結了農村土地和房屋的變更登記。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百六十二條　對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規定行使所有權：（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權；（二）分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權；（三）屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。第二百六十三條　城鎮集體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百六十四條　農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財產的狀況。集體成員有權查閱、復制相關資料。第二百六十五條　集體所有的財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞。農村集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。