商品房預(yù)售證是當(dāng)?shù)胤抗芫诸C發(fā)的。《商品房預(yù)售許可證》其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。樓盤預(yù)售證查詢注意事項有哪些?1、國土房管局提醒，開發(fā)企業(yè)采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項目屬違規(guī)行為，市民購買預(yù)售商品房前請登錄官方進(jìn)行預(yù)售證查詢項目標(biāo)準(zhǔn)地名等相關(guān)信息。不要購買未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋。2、同時，購買前請先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下：住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計收;商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計收;辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計收。商品房預(yù)售合同怎么備案?1、商品房預(yù)售合同備案，就是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在通過合法途徑取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單之后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起的30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房的預(yù)售合同備案手續(xù)。開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2、商品房是由所在地的國土資源局去負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案的。若預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門就可以在三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，并在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記專用的備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購人留存。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條　商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。