購房時，眾多攻略中常提及一項關鍵提示：未取得預售證的房產應避免購買。那么，何為預售證？其背后含義及重要性如何？讓我們一同探究。預售證，全稱《商品房預售許可證》，是由市、縣人民政府房地產行政管理部門頒發的批準文件，旨在允許房地產開發企業合法銷售尚未建成的商品房。根據規定，任何在房屋實際建成前的預售行為，均需辦理此證。這意味著，房產商需將相關資料提交至市住房和城鄉規劃建設局，經審批通過后方可進行預售。值得注意的是，已建成的現房則無需此證。若開發商在未取得《商品房預售許可證》的情況下擅自預售商品房，將依據違法情節的嚴重程度及造成的后果，面臨不同力度的處罰：1. 若僅銷售一套房產且收取的定金或房價款未超過50萬元，其違法所得將被沒收，并處以已收取預付款0.5%的罰款。2. 若銷售兩套至五套房產，或收取的定金及房價款介于50萬元至300萬元之間，除沒收違法所得外，還將被處以已收取預付款0.8%的罰款。3. 若銷售六套以上房產，或收取的定金及房價款超過300萬元，同樣會面臨沒收違法所得及已收取預付款1%的罰款。這些規定旨在保障購房者的合法權益，確保購房過程透明、規范。在購房時，購房者應主動要求查看開發商的預售證，以避免潛在的法律風險。