商業地產和購買商業別墅都需要繳納房產稅。房產稅是針對房屋為征稅對象，依據房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的稅率分為兩種：從價計稅的稅率為1.2%，而從租計稅的稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率征收。如果購房人需要申報減免房產稅，應向主管稅務機關提交相關資料，并如實填寫房產稅認定申報表。購房人還需要提供房產交易合同。提交資料后，購房人可從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將查詢結果送交主管稅務機關。主管稅務機關將在收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發房產稅認定通知書。房產稅是維護房地產市場穩定、促進房地產市場健康發展的一項重要稅種。了解房產稅的征收規定和流程，有助于購房人更好地規劃自己的財務和稅務安排。