根據電梯監察條例，電梯管理單位必須每半月至少進行一次由專業單位提供的維護保養。每年還需由當地技術監督局進行一次安全檢測，并發放使用合格證，確保電梯的安全運行。通常，電梯的免費維保期為一年，但也有例外，兩年的免費維保期也存在。具體期限依據銷售合同而定。免費維保期結束后，可以選擇原電梯銷售公司進行維保，或者尋找具備同樣資質的電梯維保公司。電梯維保公司會提供維保合同，合同中詳細列明了每臺電梯的維保費。價格因地區而異。維保公司的報價一般分為大包價和小包價兩種。大包價涵蓋維修保養、電梯易損件及所有損壞部件，因此價格較高。小包價通常只包括維修保養，損壞件由物業負責，因此價格較為便宜。選擇維保方式時，建議考慮實際需求和預算。大包價適合希望簡化管理流程、減少額外支出的用戶，而小包價則適合預算有限或希望自行管理易損件更換的用戶。無論是大包價還是小包價，都需確保合同內容詳細、明確，以便日后維護工作的順利進行。總之，電梯的維護保養對于確保其安全穩定運行至關重要，各方應根據實際情況選擇合適的維保方案，保障電梯安全。