房地產企業在收到預收款時，需向購房者開具增值稅普通發票。在開具時，暫選擇“零稅率”開票，并在發票備注欄單獨標注“預收款”。實際收到的預收款全款應作為開票金額，下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按規預繳增值稅。需要注意的是，預收款并不通過申報表體現，將來正式確認收入時開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。在房地產企業銷售房屋時，發票開具需注意以下幾點：購買方信息，包括名稱、地址電話等，必須填寫齊全。如果是專用發票，則還需填寫購買方納稅識別號、開戶行及賬號。商品信息欄中，應填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄空著，單位欄填寫“平方米”，數量、單價、金額、稅率、稅額等信息也要填寫完整。備注欄則需注明不動產的詳細地址。銷貨方信息，包括納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號等，都需填寫齊全。備注欄里，如果是差額征稅，會自動打印“差額征稅”字樣，還需填寫不動產的詳細地址。同時，發票的收款人、復核、開票人需填寫齊全。