預告登記制度是指當事人在達成房屋或其它不動產物權交易的合意后，為維護債權的有效性及未來獲取物權之權益，通過登記手段加以保護。例如在商品房預售過程中，消費者可對未建好的住房進行預告登記，以此制約開發方將已售房產二次銷售或抵押貸款。預告登記的實質在于，通過將債權請求權進行登記，賦予其對抗第三人的法律效力，使任何可能損害不動產物權登記請求權的行為無效，從而確保未來正式登記的順利完成。【法律依據】《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。