商品房退房所需資料如下：1. 退房申請(qǐng)書(shū)；2. 商品房退房協(xié)議；3. 預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案后退房注銷申請(qǐng)表；4. 商品房退購(gòu)房源再銷托書(shū)；5. 價(jià)格備案材料；6. 原購(gòu)房人身份證明文件（含戶口本）；7. 所有原始商品房買賣合同；8. 若曾辦理房貸，需提供貸款還清證明。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。