1、首付已繳納但未簽署合同，買方已盡主要義務。在支付首付款后，開發商明確接受交易，視為合同有效成立。開發商須履行交付房屋之義務。2、合同可采用書面或口頭形式訂立。雖無書面合同，但支付首付款即代表一方已履行合同義務。合同成立，口頭協議亦具法律效力，違約方需承擔相應責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。 法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。 法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。