BIM 與 CAD 的主要區別包括以下幾個方面：首先，CAD 技術中的點、線、面等元素缺乏專業含義，而 BIM 技術中的基本元素如墻、窗、門等不僅包含幾何特性，還具備建筑物理特性和功能特性。其次，在 CAD 技術中，調整圖元的位置、大小等信息通常需要重新繪制或使用拉伸命令，而 BIM 技術通過參數化建筑構件，使得在「族」的概念下僅需更改屬性就能調整構件的尺寸、樣式、材質和顏色等。再者，CAD 技術中的建筑元素之間缺乏關聯性，而 BIM 技術中的構件是相互關聯的。例如，刪除一面墻會導致墻上的窗和門自動刪除；刪除一扇窗，墻上原來窗的位置會自動恢復為完整的墻。此外，CAD 軟件的修改通常需要在不同視圖上手動進行，容易產生不一致的錯誤。而 BIM 軟件可以實現一處改動，自動更新到所有相關視圖和明細表，確保信息的一致性。最后，CAD 技術提供的建筑信息有限，而 BIM 技術不僅提供可視化的二維和三維圖樣，還包括工程量清單、施工管理、虛擬建造、造價估算等豐富信息，促進項目各參與方的溝通和協作。BIM 通過模擬建筑物真實信息，實現項目優化，并在施工前完成設計優化。其智能設計和跨專業信息共享能力，使得工程師能夠全方位控制建筑流程，從而節約材料、水和能源，減少浪費，并縮短約二成的工期。