若因賣方原因導致違約，買方有權索還訂金；但若買方違約，訂金則不予退還。然而在實踐中，欲取回已支付的訂金需滿足如下三大前提：1. 合同簽署環節，雙方需嚴格遵守約定條款，屆時訂金即轉換為房產價款或予以退回；2. 如遇特殊事件或不可抗力，致使原定合同難以簽訂或對協議及附件存有異議且無法達成共識，且無明確責任應由任一方承擔者，原定款項即可依法退回；3. 若賣方因故違約，未能依約推進后續交易流程，相應訂金亦可獲全額退款。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。