面對(duì)房屋漏水問(wèn)題，首先需要明確漏水的具體原因。如果是由于防水層老化或自然損壞造成的，根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條，通常情況下，維修費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況分擔(dān)，考慮到樓上住戶實(shí)際使用和樓下受益的情況，合理的分擔(dān)比例可以商議。如果漏水是由于業(yè)主裝修不當(dāng)引起的，那么根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，裝修期間物業(yè)應(yīng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，否則業(yè)主可以要求物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。針對(duì)保修期內(nèi)的漏水問(wèn)題，依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條，屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏等項(xiàng)目，保修期通常為五年。如果屬于保修期內(nèi)且非人為損壞，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。但如果開(kāi)發(fā)商拒絕維修或拖延維修，業(yè)主可以向物業(yè)管理部門(mén)投訴，要求物業(yè)介入?yún)f(xié)調(diào)解決。關(guān)于物業(yè)管理責(zé)任，若漏水屬于物業(yè)公共設(shè)施的問(wèn)題，如給排水管道損壞，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用應(yīng)從維修基金中支出。若漏水原因是業(yè)主私有設(shè)施損壞，如室內(nèi)管道或防水層損壞，則應(yīng)由業(yè)主自行維修。如果物業(yè)未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理漏水問(wèn)題，導(dǎo)致?lián)p失進(jìn)一步擴(kuò)大，物業(yè)同樣需要承擔(dān)一定的責(zé)任。對(duì)于已過(guò)保修期的情況，即使漏水是由于開(kāi)發(fā)商施工質(zhì)量問(wèn)題引起的，但如果無(wú)證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商有過(guò)錯(cuò)，業(yè)主仍需自行承擔(dān)維修費(fèi)用。此時(shí)，業(yè)主可以向物業(yè)申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修，但需證明漏水問(wèn)題確實(shí)存在且非人為原因造成。總之，在處理房屋漏水問(wèn)題時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先明確責(zé)任歸屬，然后根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)采取相應(yīng)措施。若與物業(yè)溝通無(wú)果，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，業(yè)主和物業(yè)雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和設(shè)施。