所謂按揭，是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行作為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。選擇按揭買房時，購房者需要向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：具有法律效力的身份證明、固定經濟收入證明、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本、貸款行要求的其他文件。銀行會對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，貸款行、開發商和購房者將簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。購房者應提交的證件包括：房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本、身份證明復印件、依此生效的樓宇按揭貸款合同、抵押申請表及抵押合同原件。根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》的規定，購房者需履行以下義務：將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管；期房交付后三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）；自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有；未經貸款銀行書面同意，購房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物；每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金；結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。