高層民用建筑根據使用功能不同，主要分為居住建筑和公共建筑兩大類。居住建筑進一步劃分為一類和二類，一類包括高級住宅和高度超過19層的普通住宅，二類則包括10至18層的普通住宅。公共建筑也分為一類和二類，一類公共建筑包括醫院、高級旅館、以及特定高度和大小的商業樓、展覽樓等，例如，高度超過50米或每層建筑面積超過1000平方米的商業樓、展覽樓等；此外，還包括中央級和省級（含計劃單列市）廣播電視樓、網局級和省級（含計劃單列市）電力調度樓、省級（含計劃單列市）郵政樓、防災指揮調度樓等；藏書超過100萬冊的圖書樓、書庫；重要的辦公樓、科研樓、檔案樓；以及建筑高度超過50米的教學樓和普通旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。二類公共建筑包括除一類建筑外的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓、商住樓、圖書館、書庫等；省級以下的郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、電力調度樓；以及建筑高度不超過50米的教學樓和普通旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。這些分類有助于建筑設計師、城市規劃者以及相關部門更有效地理解和管理高層民用建筑的功能需求和安全標準。