房屋產權分割的方式包括以下幾種：1. 實體分割：當共有人能夠通過協議書明確分割方法時，可以對共有的不動產或動產進行實體分割。如果無法達成協議書，且分割不會降低財產價值，共有的不動產或動產可以進行分割。2. 調價分割：共有人能夠協商確定分割方法時，可以對競拍或出售所得到的合同款進行分割。這種方法適用于無法分割或分割會降低財產價值的情況。3. 折扣率分割：共有人能夠協商確定分割方法時，可以對折扣率進行分割。這種分割通常是指共有人中的一人或多人獲得共有財產，并對其他共有人給予金錢或其他財產。4. 協議書分割：共有人之間可以通過協議書商議分割方式，并按照商議的結果進行分割。這種分割方式需要在共有人之間達成一致同意。房屋析產是指根據國家法律、法規和一定標準，將共有房地產這一財產進行分割，使得每個共有人能夠按照自己的份額獲得相應的財產。房屋析產通常發生在離婚、分戶、繼承和共同購買房產等民事關系中。繼承和析產的區別在于：1. 法律事實性質不同：繼承是由《中華人民共和國繼承法》調節的，按照法定繼承順序或遺囑繼承的順序進行；而析產是由《中華人民共和國民法總則》的相關規定調節，通常是對財產進行平均分割。2. 參與人員不同：繼承的參與者是法律或遺囑指定的繼承人；而析產的參與者是財產的所有共有人。3. 事實背景不同：繼承是在被繼承人死亡后進行財產分割；而析產可以在任何共有人需要分割財產的情況下進行。總之，析產和繼承是兩種不同的民事法律關系，不能混淆。正確區分繼承與析產的界限，對于保護公民個人的財產使用權和財產繼承權具有重要意義。在日常生活中，有時繼承和析產會同時進行，容易引起誤解，但通常應先進行析產再進行繼承。