無房產(chǎn)證的住宅無法進行抵押貸款。在此情況下，申請住房抵押貸款需滿足如下基本要素：首先，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易標準，且未被其他形式的抵押；其次，房齡與貸款期限之和不得超過40年；最后，抵押房屋須未納入城市改造拆遷規(guī)劃，并持有房產(chǎn)及土地管理部門頒發(fā)的相關證書。【法律依據(jù)】《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有；將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。