具備以下條件可申請房貸：1.借款人資信優(yōu)良；2.擁有穩(wěn)定職業(yè)及收入來源，能負擔(dān)購房全部價款的至少60%首付；3.承諾用購置的房產(chǎn)或貸款行認可的抵押物作擔(dān)保；4.持有購房合同、城鎮(zhèn)戶籍或有效居住證明等相關(guān)文件。法律依據(jù)：《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認可的償還計劃；除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。已開立基本賬戶或一般存款賬戶；除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的60%；借款人的資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求；申請中期、長期貸款的，新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。