二手房過戶流程如下：首先，房產證過戶若無需中介介入，需明確合同條款與違約責任，并確保賣方房產證上登記姓名的當事人在場（如為已婚，則需夫妻雙方共同出席）。其次，賣方所需材料包括：身份證原件及復印件各一份，如已婚還需提供結婚證原件及復印件，以及房產證原件；若夫妻中有一方不能親自出席，需先書寫委托書并進行公證，此外還需提供戶口本及復印件。最后，買方所需材料包括：身份證原件及復印件各一份，戶口本及復印件，如單身需前往市民政局開具單身證明。所有材料準備齊全后，需前往房產局填寫相關表格及存量合同，其中存量合同金額應與簽訂合同金額保持一致。提交完畢后，將收到房產局回執單，請務必按照規定日期繳納相應稅費，通常約需15個工作日。待稅費繳納完畢后，即可等待領取新的房產證。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定，若商品房交付使用后，購房者認為主體結構存在質量問題，可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗確認主體結構質量不合格，購房者有權要求退房，開發商亦應對由此產生的損失承擔賠償責任?！痉梢罁俊斗课莸怯涋k法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。