在商業地產投資領域，公寓是最為常見的地產類型之一。公寓式住宅最初從國外引進，相比獨門獨院的別墅，公寓更加經濟實惠。早在大城市中，公寓式住宅多為高層建筑，每層樓內配備有若干套獨立的房間，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所和廚房等設施。這些公寓主要供當時中等收入的高級職員和政府公務員居住，同時也有一部分公寓設在旅館或酒店內，用于接待頻繁來往的中外客商及其家屬的短期住宿。要深入理解公寓的定義，我們還需了解一下地產業中的另一個概念，即多家庭樓宇（Multifamily Housing）。這個概念指的是一個樓宇內擁有兩個或更多居住單位（Unit）的情況。多家庭樓宇可以進一步劃分為兩種類型。第一種類型是擁有兩個至四個居住單位的樓宇，通常被稱為二至四家庭。二家庭在英文中稱為Duplexes，三家庭稱為Triplexes，而四家庭則被稱為Quadruplexes。第二種類型是擁有五個或五個以上居住單位的樓宇，這通常被稱為公寓（Apartment Building）。公寓式住宅之所以受到廣泛關注，是因為它們能夠滿足不同層次的需求。對于中等收入的家庭來說，公寓提供了一個經濟實惠的選擇。同時，公寓的高層設計和獨立的居住單位也使得它們在使用和維護方面更加便捷。而對于那些需要短期住宿或頻繁往來于城市之間的商務人士來說，公寓酒店式的設計則更加實用。公寓作為一種商業地產形式，不僅在城市中扮演著重要的角色，也為房地產投資者提供了多樣化的投資選擇。隨著城市的不斷發展，公寓的類型和設計也在不斷演變，以更好地滿足人們的生活需求。