1.若房產系一方婚前全額購得且記為獨有，則視作其婚前私產，無需在離異時分割。2.如房產由單方面在婚前購置，支付首付款和銀行貸款皆為個體財產，婚后夫婦共擔債務，單方簽名將不動產記在自己名下。那么在離異時，雙方需商定處置方案。無法達成共識的情況下，法令將裁決不動產歸屬權歸屬注冊方，未償還的貸款則作為注冊方的個人債務。對于雙方婚后共同償還的貸款及相應的房產增值部分，離異時由注冊方對另一方予以補償。3.若房產為雙方婚后共同購置，不論是否記為獨有，皆視為夫婦共有財產。離異時如何分配需雙方協商，協商無果可訴諸法律。法院將依據以下情況分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權且同意競價獲得的，應予批準；（2）一方主張房屋所有權的，評估機構將按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方應對另一方給予相應補償；（3）雙方均不主張房屋所有權的，將根據當事人的申請拍賣房屋，所得款項進行分割。【法律依據】《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。