當(dāng)租賃合同一年期提前終結(jié)時(shí)，需履行違約責(zé)任。若合同中有相關(guān)違約金規(guī)定，應(yīng)按約支付；如違約金過(guò)低或過(guò)高，可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)整。若無(wú)違約金條款，則以實(shí)際損失為依據(jù)承擔(dān)違約責(zé)任。【法律依據(jù)】《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。