通常情況下，若買方?jīng)Q定終止購房合同時，定金將不予退還。但若因不可抗力等外部因素致使買賣合同無法繼續(xù)履行，或由賣方因素引發(fā)無法履約，買方提出解約申請，那么定金是可以退還的，且對于賣方原因造成的不可履約，定金應(yīng)予雙倍賠償。若賣方?jīng)Q定違約，同樣需要雙倍返還購房定金。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。