律界觀點(diǎn)明確：先設(shè)定抵押后簽署租賃協(xié)議的情況下，房屋租賃合同具備法律效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，當(dāng)租賃房屋在承租者實(shí)際占用期間發(fā)生所有權(quán)變更時(shí)，承租方有權(quán)要求新業(yè)主維持原租賃合同。但以下兩種特殊情形或承租雙方有其他特別約定的除外：①出租前業(yè)已有抵押權(quán)設(shè)定，且因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；②出租前已由人民法院依法查封的。