對于購買尚未交付之房產是否享有退房權益，盡管相關法令允許消費者提出此請求，然而必須滿足如下三個前提條件：首先，若因開發商逾期交房超過約定的三個月，業主即可據此權利向開發商提出退房訴求，并且可以索賠雙倍定金或房款利息為賠償金；其次，倘若開發商原因導致購房者無法于指定時間內獲得房產所有權證，同樣具備退房的合法性。法律依據；第三，開發商須具備所有必要的合法手續和證件方能進行樓宇建設及房產銷售業務。如發現開發商在開展上述業務過程中存在未能提供齊全法定證件的情形，該行為將被視為違法操作，由此所簽署的各項購房協議亦將因此失去效力。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。