業委會成立要求：項目交付使用后，若入住率達到50%以上，開發商或業主可向所屬街道申請協助，建立業主委員會；若入住率未達50%，需在三年后方可申請成立業主委員會。業委會成立流程：1.項目滿足業委會成立條件后的30個工作日內，建設單位應向當地街道辦事處、鄉鎮人民政府提交書面申請，申請設立業主大會。2.收到申請后，街道將指派工作人員擔任籌備組組長，并組建業主委員會選舉工作籌備小組，該小組除街道或鄉鎮工作人員外，還包括建設單位代表及縣級以上房地產主管部門代表。此外，業主代表應占籌備小組成員總數的三分之二以上，且其資格應符合業主委員任職要求。【法律依據】《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。【法律依據】《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。