通常無法退房退款。在簽訂購房協議并交付定金之后，認為該協議是經過確認有效的，不可隨意撤銷或解除。根據法律條例，依法訂立的合同具有約束效力。一方必須按約定履行自身責任，未經授權不得擅自修改或取消。購買人可以在簽定協議后的2個自然日內提交書面申請，解除本認購書并取回定金，若簽署《商品房買賣合同》的時間尚未到達，則開發商需要解除本認購書并歸還定金。在簽訂認購書時，開發商需向購買人展示并解釋未來將簽署的《商品房買賣合同》，購買人需明確理解主要條款及其相關風險。2個自然日后，購買人不得以不了解合同內容為由請求解除本認購書。若購買人未能在約定時間內與開發商簽署《商品房買賣合同》，開發商亦有權解除認購書。在此種情況下，購買人所支付的定金將不予退還。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《我國人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。