對于超過20年的老房子，拆遷并非絕對。這類房屋是否面臨拆遷，受多種因素影響，包括地理位置、城市規劃、政策法規等。若某個區域的規劃需要重新開發，老舊房屋可能會被拆除以供新建設使用。如果周邊環境出現問題，如交通擁堵或環境污染，政府可能會決定改造該區域，這也可能涉及拆遷。此外，老舊房屋可能因存在安全隱患或使用壽命到期而需要被整改或拆除。在實施拆遷時，政府必須遵守相關法律法規，確保產權人的權益得到妥善處理。購房者若考慮購買可能面臨拆遷風險的房屋，應在購房前充分了解相關政策法規，并核實房屋產權證明，確保所購房屋的合法性和穩定性。在翻修老房子時，應注意事項包括：1. 定期檢查房屋各個部分，如墻面、地面、屋頂、門窗等，以及時發現并解決問題，防止問題惡化。2. 及時維修漏水問題，避免因漏水導致的墻面、地面等進一步損壞。3. 加強防潮和通風措施，安裝除濕設備或通風設施以應對老房子常見的潮濕問題。4. 重視防火安全，定期檢查電路和煤氣管道，確保沒有安全隱患。5. 根據實際需求進行翻新，更新墻紙、油漆或家具等，以維持老房子的美觀和舒適度。