符合如下條件則與企業(yè)簽訂的住房租賃合意視為有效:1.合同簽署雙方具備合法的民事行為能力;2.達(dá)成合意時具有真誠且自由的意思表示,排除欺詐、逼迫之因素;3.合同條款不得違犯法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,亦不能損害公共秩序和善良風(fēng)俗。【法律依據(jù)】《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。