依照我國法律，房屋所有權糾紛應由同一區域的司法部門裁定。這就是常說的"原告就被告"原則，即由被告居住地或實際居住地的司法機關進行審理。但當涉及不動產糾紛時，情況有所不同，此時更應該遵循不動產所在地的司法管轄。如果該不動產已經完成登記，登記地點將被視為不動產所在地。而如果沒有完成登記，則需要根據使用情況來決定司法管轄權。因此，房屋買賣合同不屬于普通合同糾紛的管轄范圍，而是屬于專屬管轄。此外，《中華人民共和國民事訴訟法》第33條對一些案件類型做了特別規定，明確了它們的專屬管轄權。例如：1.涉及不動產糾紛的訴訟由不動產所在地司法機關處理；2.港口作業糾紛由港口所在地司法機關管轄；3.繼承遺產糾紛由被繼承人去世時的住所地或主要遺產所在地的司法機關審理。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。