根據相關法律法規，以下兩種情形可申請退回契稅：1. 若納稅人已經按照預售面積和預售房款繳納了契稅，然而實際測量面積與預售面積存在差異，導致房款變更，造成納稅人多支付稅費的，便有權尋求退稅。2. 當房地產交易不成立，買賣雙方解除了原房屋銷售合同（也可能是訴訟勝訴后宣告購房合同無效，或者經協商達成協議），且簽署了退房協議。在此情況下，在辦理房產證之前，納稅人可申請退還已繳納的契稅。這一規定源于財政部和稅務總局發布的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對于已繳納契稅的購房者，在未完成房屋所有權變更登記前選擇退房的，將全額退還已繳納的契稅；而在完成房屋所有權變更登記后退房的，則不再退還已繳納的契稅。法律依據：《稅收征管法》第五十一條納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。