二手房過戶涉及多種費用，具體包括營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅以及城建稅、教育費附加和地方教育費附加等。其中，營業稅的征收比例為5%，對于不足五年出售的二手房需全額征收，而超過五年的普通住房則免征。若為非普通住宅，則需按售房收入減去購房價格后的差額征收營業稅。契稅方面，普通住宅的稅率是成交價的1.5%，而非普通住宅則為成交價的4%。個人所得稅的計算方式為轉讓收入減去財產原值和合理費用后的余額，適用20%的稅率，若無法提供完整的房產原值憑證，則按住房轉讓收入的1%核定征稅。若出售的是自用五年以上且為唯一生活用房，則可免征個人所得稅。印花稅方面，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納，同時買方還需繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加，這些稅款均以營業稅稅額為計算基礎，分別按實際繳納營業稅稅額的7%、3%和1%繳納。需要注意的是，這些稅費的具體金額會根據房屋的具體情況和當地政策有所不同。因此，在進行二手房交易時，建議詳細了解并咨詢相關部門，確保所有費用都已明確并計算正確。此外，由于政策可能有所調整，建議在交易前再次確認最新的稅費規定。在實際操作中，建議委托專業的房產中介或律師協助處理過戶手續，他們通常對稅費問題有深入的了解，能夠幫助客戶節省不必要的開支，確保交易順利進行。詳情