1 .看房選點后自己在去售樓中心前,在心理或紙上先列出想要了解的情況如,戶型,花園位置,容積率,價格然后在心理明確下自己的期望,到了售樓部先看5證一般期房可能會有5證沒有完全辦理下來的情況,主要是(預售證)一般有了預售證的其他都沒什么問題,如果沒有她們一致的口徑都是正在辦理中 ,但是這個需要您自己去驗證,如果建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》都有了那預獸證應該查不多不用太擔心,在一個就是注意房子的土地性質有沒有被抵押等情況如果沒有可以放心進行下一步.一般都有人員介紹樓盤,您只需要對自己關心的點做了解 其他的不要過多理會以為一般售樓員經過培訓熟知自己樓盤的優缺他們的介紹往往避諱說出不好的方面,這個時候你就需要一條條的對照自己需要得到的信息如果他沒有說你就要發問,即便他們說的天花亂墜你也不要表現出過多的熱情,對于他們說的自己回頭可以再驗證一下如,交通,周遍配套,等等2 ,大方面都滿意的話,開始挑房子,最好的戶型一般是東南,你要注意的是不要只看戶型圖上的樣子,注意看下整層樓的排布圖,因為有些戶型單看很好其實在很深的拐角里3不要相信什么這套房子被人下定之類,一般都是逼您快做決定的手段而已4 合同,簽合同注意要是制式合同才行,注意合同上賣方老總的名字的準確...另外你要關注的是怎樣辯清售房人員的花招？那你看看以下一些： 1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。 　　2、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。 　　3、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。 　　4、售樓員會用許多方法來逼你買房(業內叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。 　　5、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。 　　6、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。 　　7、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻而且現在國家要求節能減材外涂料的墻面一般做外保溫更能節省套內的面積 　　9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告,但這個也就心理清楚別最后生氣就行,咱們也沒辦法.　　10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。 　　11、漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。(上海最適合打樁的是地下33 -35米，這部分土特別好) 　　12、不要再相信任何獎項，能買到的一個獎是全國人居經典獎，是在人民大會堂發的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！ 　　13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。 自己心理一定要清楚喜歡還是不喜歡別被人忽悠.　　14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃?，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。 (現在市場蕭條些,他們更著急)　　15、為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那么做的。 　　16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 　　17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。 　　18、一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條 　　19、不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。 　　20、不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。 挺羅嗦但是買房子怎么也是老百姓一輩子的一件大事,總結下自己經驗教訓希望幫的上忙呵呵