會出現一些洗牌就房地產市場而言，其未來發展受到國內外市場變化、經濟形態、人口結構、消費功能、輿論環境、產業規劃、政治金融等多個方面的因素影響，不能單一而論。首先，從綜合層面分析：房地產作為一個不可缺失的產業形態，隨著國內城鎮化建設的持續推進、產業經濟和消費供求關系不斷發展變化，在未來發展中，功能分化開發、產品精細分化、政策把握大方向而市場催化主導行業成熟，是一個不可阻擋的大趨勢。但，由于近階段的“哄搶式”、“多數盲目型”、“產品形態多數雷同”形式的開發，市場需求選擇面擴大及剛性需求減弱，以及政策金融輿論等層面的導向因素，近期內房地產行業將會出現一次“漸段式”的洗牌和市場重新調整優化。十八大明確了要把房地產行業在國民經濟的支柱行業地位轉變為重要行業，支柱和重要的區別大家都知道，防止經濟硬著陸觸礁，銀行逐步抓緊自己的褲腰帶，融資貸款條件限制提高，所以部分過快發展地區，可能會出現一定形式上的泡沫破裂。其次，從行業發展層面分析：未來20-30年內，房地產行業將會出現以下幾種潮流形態。1、以產業地產為主的開發建設潮流。政策上，不再單以GDP論，行政責任延續追究制，等等，都將促使城市發展不再只顧眼前利益和既得利益，而是要求從城市發展規劃、經濟持續發展層面去考量。城市房地產的開發也不再停留住宅、綜合體開發，產業經濟建設將逐漸、真正融入到房地產開發形態中，形成另一種復合體。這一復合體的出現，不但能帶動城市經濟發展，更可以保障房地產項目的供求關系。2、養生養老及休閑度假綜合體。中國這一階段的社會老齡化，給養老住區建設提供了大機遇。眾多的投資開發商豎起了這一大旗，在物質形態日益繁榮過程中，養老養生、休閑度假都將成為一種復合的形態，房地產建設作為其中的核心之一，在考慮空間、產品的基礎上，還應該注意未來人們的生活方式變化、空閑時間對交通距離的要求。3、房地產功能分化，精耕細作。大型城市對外輻射影響所形成的城市集群，城市生態環境變化要求的城市功能分解，經濟發展需求和消費需求對接，等等因素，要求房地產投資建設形態功能不斷分化，投資商將更注重專業型深耕細作，文化地產、教育地產、工業地產、園區地產、專業市場地產、住區地產、商業地產、小城鎮地產、旅游地產、養老養生地產、高端精品地產、產業地產等等，將出現不同產品領域的品牌開發連鎖。這是房地產行業功能分化的一個潮流。最后，在產品供求層面分析：1、大規模社區、城市商業綜合體將逐漸萎縮，小規模精品開發、定制開發將是未來城市開發的主要潮流。過去和現階段，由于中國處于快速的城鎮建設進程中，規模開發、聚集效應是主要特色。但是隨著城市化程度的提升、成熟，人口需求的規模化程度降低，小眾群體的針對性消費，商業區規模和需求空間的相對穩定，城市住區和商業開發規模都將縮小，并呈現差異化，更多的以補充形態出現。2、商業開發注重全過程消費體驗，線上線下商業形態仍將并存。線上商業需求線下流通和體驗支持，線下商業注重縱橫組合、不同消費階層現場體驗效果、人群和單體的休閑娛樂效應，全過程身心多維體驗。3、未來剛需產品將逐漸穩定在一定數量水平上，不再出現大的階段性起伏。4、生活品質的提升，對二次、三次換房，人生第一居所產品，都將提出更加針對性的需求，“私人定制”、“小眾定制”將會更多出現，這也要求產品功能、空間體驗、附加價值、服務品質、持續發展、生態健康、交通交流等趨嚴格和小眾化。