現(xiàn)狀分析 上海房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20余年的快速發(fā)展已初具規(guī)模，成為上海經(jīng)濟建設的支柱性產(chǎn)業(yè)。從業(yè)人員也由20世紀90年代初期的1萬人左右，發(fā)展到2008年的35.08萬人，各類專業(yè)人才總量達到5.93萬人，占從業(yè)人員總數(shù)的16.9%。而現(xiàn)有4700多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，共有從業(yè)人員13.54萬人，其中35歲以下的為4.28萬人，占從業(yè)人員總數(shù)的31.6%；中級職稱以上的為3.43萬人，占從業(yè)人員的25.3%；中高級管理人員1.26萬人，占從業(yè)人員的9.3%，初步形成了一支素質(zhì)較高的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理人才隊伍，為上海經(jīng)濟發(fā)展和城市建設作出了重要貢獻。 二、存在問題 人力資源作為房地產(chǎn)行業(yè)的第一戰(zhàn)略要素，已越來越為眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所關注，成為制約企業(yè)升級與管理創(chuàng)新的重要因素之一。而上海房地產(chǎn)行業(yè)的人才現(xiàn)狀還難以滿足企業(yè)做大做強、快速發(fā)展的需求，存在著高級人才總量不足、高層次年輕人才明顯不足、復合型創(chuàng)新人才嚴重不足等問題，影響了上海房地產(chǎn)行業(yè)向更高層次發(fā)展。 （一）房地產(chǎn)高級人才總量不足 房地產(chǎn)業(yè)的人才需求。上海房地產(chǎn)行業(yè)與行業(yè)的發(fā)展要求相比，還有較大的差距，特別是作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需要的房地產(chǎn)項目策劃、市場預測、規(guī)劃設計、投資分析、土地招投標、項目管理等高端人才尤為稀缺。統(tǒng)計資料顯示，在上海4700多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)13.54萬從業(yè)人員中，具有中級職稱以上的人員只占從業(yè)人員的25.3%，而市場緊缺的高素質(zhì)人才所占比例不足10%。不少中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過獵頭公司高薪挖掘，造成企業(yè)人力資源管理成本越來越高。 （二）高層次年輕人才明顯不足 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在激烈的市場競爭中生存和發(fā)展，必須有一支年紀輕、素質(zhì)高的高級技術和經(jīng)營管理人才隊伍作為支撐。但目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員中，35歲以下的技術和經(jīng)營管理人才僅占31.6%，具有中級以上職稱的僅為3.43萬人，只占從業(yè)人員的25.3%，而具有高級職稱的優(yōu)秀青年人才比例更低。高層次年輕人才已成為房地產(chǎn)市場非常搶手的“香餑餑”，不少緊缺人才因此待價而沽，這山望著那山高。 （三）高層次創(chuàng)新人才嚴重不足 從房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有人才狀況看，一般人才較多，中級人才基本滿足需求，而高級人才則較為緊缺；單一的工程技術、經(jīng)營管理人才較多，優(yōu)秀的復合型、綜合性創(chuàng)新人才比較缺乏。尤其是懂經(jīng)濟、會經(jīng)營、善管理、知曉法律的，具有創(chuàng)新開拓精神的高層次創(chuàng)新人才更是嚴重不足，而既熟悉房地產(chǎn)行業(yè)情況又掌握現(xiàn)代科學技術的精英更是鳳毛麟角，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)苦于缺乏高層次創(chuàng)新人才，而難以將企業(yè)進一步做大做強。 （四）復合型緊缺人才流動加劇 高素質(zhì)人才遠遠滿足不了上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求，復合型高端人才流動加劇，不少緊缺人才更是奇貨可居。具有大型開發(fā)樓盤施工管理、銷售策劃經(jīng)驗的人才成了市場上的搶手貨。往往是一個大型項目成功后，主要操作人員身價大漲，成為其他企業(yè)挖角的目標，呈現(xiàn)出“項目好建人才難留”的現(xiàn)象。不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重短期利益，不重視長期發(fā)展，缺乏對現(xiàn)有人才有計劃、有目的的培訓,導致人才沒有穩(wěn)定的發(fā)展空間，致使優(yōu)秀人才流動越來越頻繁。據(jù)統(tǒng)計，在房地產(chǎn)行業(yè)人才流動中，高級工程技術和經(jīng)營管理人才占了55％以上。如果房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和人才培養(yǎng)速度不能相協(xié)調(diào)的話，房地產(chǎn)行業(yè)人才匱乏的現(xiàn)象短期內(nèi)將無法得到根本改觀。