根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5 條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％ 以上，并已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。各地對(duì)于開發(fā)商資質(zhì)都會(huì)進(jìn)行一定監(jiān)控，如北京市建委會(huì)對(duì)預(yù)售項(xiàng)目的開發(fā)商資質(zhì)進(jìn)行審查，符合預(yù)售條件的項(xiàng)目，發(fā)給預(yù)售許可證，并在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示，購房人在選購房屋時(shí)，一定要審查開發(fā)商提供的資質(zhì)證明，另外最好在網(wǎng)上查詢此預(yù)售項(xiàng)目及開發(fā)商的情況。